平成23年度・国交省補助事業 継続支援レポート

弊法人は。23年度の国土交通省補助事業において、補助採択され以下の事業を推進しました。①個別マンションの継続支援(再生の方向性の検討) ②出前相談(全国の再生を検討を考える個別のマンションに出向き、2~3回の個別相談を実施する。

このページは、23年度の①の事業・個別マンションの継続支援<約半年間の検討の推進>

について、その剛要をレポートします。

1 既存不適格マンションの再生検討

○○住宅は、建築後約40年を経過しのライフライン(排水菅等)の劣化が課題。10階建てであり耐震性能にも懸念がある。建替えにおいては、既存不適格の懸念がある。一方、××市の街づくりマスタープランにおいては、○○住宅を含めた区域が「××駅周辺地区地区計画」という街づくり計画に組み込まれている。○○住宅は、これらの再生に係る多くの情報を正しく認識し、近い将来(平成25~26年目途)において再生の判断材料とする。

●補助事業推進計画のガイダンス(全区分所有者の周知徹底を目的に、同一内容を3回繰り返した。)

10/22(土) ①19:00 ~ 21:00

10/23(日) ②14:00 ~ 16:00

10/24(月) ③19:00 ~ 21:00

内容

・○○住宅に係る再生情報の基礎知識の把握

・再生検討推進(補助事業)の推進計画の説明

住民間のコミュニケーション強化

・第1回自由意見交換(ワークショップ)  小人数に分かれての意見交換

テーマ:我が○○住宅の良い点・改善すべき点

総参加者 約60名 (総168戸)

●修繕改修および耐震性能の内容説明(全区分所有者の周知徹底を目的に、同一内容を4回繰り返した。)

11/19(土) ①19:00 ~  21:00

11/27(日) ②19:00 ~  21:00

11/28(月) ③14:00 ~  16:00

11/28(月) ④19:00 ~ 21:00

内容:

および修繕改修と耐震補強費用の概算

:第1回自由意見交換(ワークショップ)

(~修繕改修説明会を聞いて~)

総参加者 約70名 (総168戸)

●建替えの可能性についての説明会(全区分所有者の周知徹底を目的に、同一内容を4回繰り返した。)

12/22(木) ①14:00 ~ 16:00

②19:00 ~ 21:00

12/23(祝) ③10:00 ~ 12:00

④14:00 ~ 16:00

12/24(土)  ⑤10:00 ~ 12:00

内容:

:建替えついての自由意見交換

総参加者 約75名 (総168戸)

 

●××市街づくり計画の説明会 (全区分所有者の周知徹底を目的に、同一内容を3回繰り返した。)

1/15(日) ①10:00 ~ 12:00

②14:00 ~ 16:00

1/16(月) ③14:00 ~ 16:00

④19:00 ~ 21:00

内容:

××市都市整備部職員 6名参加

:街づくりについての自由意見交換

総参加者 約70名 (総168戸)

 

●修繕改修・耐震性能・建替えの可能性・ (全区分所有者の周知徹底を目的に、同一内容を4回繰り返した。)

および××市街づくり計画のおさらい

2/4(土) ①10:00 ~ 12:00

②14:00 ~ 16:00

2/5(日) ③10:00 ~ 12:00

2/6(月) ④19:00 ~ 21:00

内容:

:今までの説明会のおさらいと今後の再生についての自由意見交換

総参加者 約70名 (総168戸)

 

<2/中旬~ 再生の方向性に関するアンケートの実施>

<2/末 再生の方向性に関するアンケートの実施>

回収 136戸  (約80%) *2月末時点

 

2 郊外型大規模マンション再生検討

11棟約350戸の大団地であり、高齢化している。次年度も含めて、2年間で再生検討を進め次年度広範囲再生の方向性を決める目標。できるだけ多くの区分所有者に平易に修繕と建替えの情報を伝え、多くの所有者の意見を集約することが、合意形成につながる。このために棟単位で委員会を強化し、棟単位での説明会や自由意見交換を実施し、再生の方向性の判断(平成24年末目途)が可能なように情報を周知徹底する。

10/15(土)○団地再生検討協議会(以下委員会 35名)

・再生推進の留意点・推進事例の紹介・「都市計画の一団地」の課題について説明する。

・○○団地見学会(我が団地の主な施設を)知る(給水施設・排水施設・境界・修繕事例 etc)

・次週実施の耐震性能と概算修繕費用の説明会

内容を報告する。

10/22(土 )棟別説明会<全区分所有者対象>

:耐震性能と修繕内容や概算修繕費用の説明会と

自由意見交換

午前 16.17.18号棟  午後19.20.21号棟

10/23(土) 棟別説明会<全区分所有者対象>

午前  22.23.号棟  午後 24.25.26号棟

10/25(火)夜 棟別説明会<全区分所有者対象>

(土日参加不能者への設定日 棟に無関係)

説明会 約75分 ○自由意見交換約45分

自由意見テーマ:「我が団地の良い点、改善すべき点 修繕改修説明を聞いて思うこと」

総参加者  190戸 210名

 

11/6(土)「委員会」

:建替え計画案と費用負担イメージの説明会

11/19から実施の耐震性能と概算修繕費用の説明

内容を事前報告する。

11/19(土)棟別説明会<全区分所有者対象>

建替える場合の建替え計画案と

概算費用負担の説明会と自由意見交換会

午後 16.17.18号棟 午前19.20.21号棟

11/20(日) 午前  22.23.号棟  午後 24.25.26号棟

11/22(火) 夜 (土日参加不能者への設定日 棟に無関係)

自由意見交換会テーマ:「建替えについての不安点・疑問点、要望する点・期待する点」

総参加者   約190戸 約200名 (総336戸)

12/17(土) 棟別説明会<全区分所有者対象>

修繕改修費用や建替え費用の比較検討

自由意見交換会による意見集約

午後 16.17.18号棟 午前19.20.21号棟

12/18(日) 午前  22.23.号棟  午後 24.25.26号棟

12/20(火) 夜 (土日参加不能者への設定日 棟に無関係)

自由意見交換会テーマ:「再生の方向性について」

総参加者約140戸 約150名 (総336戸)

2/ 6(月)高齢者茶話会の開催

午前9名 昼8名 午後2名

2/ 7(火)高齢者茶話会の開催

午前4名 昼4名 午後6名

<2/中旬 再生の方向性に関するアンケートの実施>

回収 279戸 (約83%) *2月末時点

 

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