従前資産の評価（リフォーム工事）

原則としてリフォームの出費は、評価されません。建物は解体されるので土地の評価と考えておいた方が無難です（管理組合・再生検討委員会等で別の結論が出ることもありますが）。

現在がマンション建替えに向ってどの時期になるのか分かりませんが、3年前には、マンション建替えが話題になっていなかったと推定されます。話題になっていれば、200万円の投資はしていなかったでしょう。

リフォームとは違いますが、景気の良いときに、高値で中古マンションを取得した人も最初から買ってすんでいる人も評価は同じです。個人の事情を反映して評価すると、評価になりません。

ただここ数年で建替えが決まるとは想像しにくいので200万円の投資は建替え実現までの10年程度で回収する気持ちを持つことが必要だと思います。