建替え・再生のための法制度整備 ～現状と展望～
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老朽化マンション再生の初期段階・中期段階の管理組合・区分所有者の皆様を支援するNPO法人です。
賛助会員向け第３回特別研修会について
賛助会員向け第３回特別研修会は、事前案内を変更してマンション建替えや団地型マンション再生及び耐震改修関係等の国土交通省の諮問委員を歴任し、マンション再生関係の各種マニュアル作成に深く関わっている戎先生をお招きして、最近の国交省のマンション再生関係の動向及び戎先生が最近取り組んでいる大規模団地の建替え事例（町田市山崎団地 再建住宅と戸建住宅への再生）の報告等について講演して頂きます。
なお、賛助会員藤和不動産（株）のご協力を得て藤和不動産（株）の会議室をお借りしての研修となります。
■ 第３回特別研修会 ２００７年８月２２日（水） １５：００～１７：００ 藤和不動産（株）会議室 （詳細は後日お知らせします）
http://www.saisei-navi.jp/archives/category/training
Q. 再建マンションに戻るとすると2回引越しをしなくてはならないと聞きました。高齢のため、体力に自信がありません。
A. 片付け引越しという作業はかなりの体力と気力を要します。建替えについての精神面、肉体面のことなどを支援してくれるような専門家が必要になってくるでしょう。
建替えにあたって、高齢者対応の専門家を用意するデベロッパーもあります。建替え計画の中でこういった専門家の起用を検討・要求した方が良いでしょう。
Q. 相続が発生してから5年経ちますが、所有者は父の名義のままです。建替えをするときに何か問題はありますか？
A. 建替え決議、権利返還計画等に支障が出ます。建替え決議前までに相続登記を済ませる必要があります。
Q. マンションを母と娘で共有していて母一人がその部屋に居住しています。建替えを機に娘の家へ同居を考えています。売却するとそれぞれにかかってくる税金はどうなりますか？
A. 売却すると、お母さんは居住用の3,000万控除が使えます。結果的に譲渡益が3,000万以内なら税金はかかりません。
娘さんは居住していないので、所有していた期間が5年以上なら建替えのための特別控除として譲渡益が2,000万までは14％、それを超えると超えた金額に20％の税金がかかります。
第３回マンション建替え基本講座が、８月２６日（日）に開催されます。申込み先着順です。
円滑化法適用第１号・諏訪町住宅の建替えはいかに進められたか？
『マンションの建替えの円滑化等に関する法律』適用第１号となった新宿諏訪町住宅。戸数60戸の小規模マンションでしたが、発意から建替え決議まで約10年を要しました。
一進一退、試行錯誤を繰り返した諏訪町住宅の建替えはいかに進められたのか？ テレビ東京『ガイヤの夜明け』でも取り上げられたマンション建替えの実際を建替えを推進した委員や、それを支援したコンサルタントの視点から解説します。
■第３回マンション建替え基本講座 ２００７年８月２６日（日） １３：３０～１６：３０ 上原区民会館 会議室１号
http://www.saisei-navi.jp/archives/category/lecture
東京都新宿区Ｍマンションにて自主再建の再生支援
築後５０年を経過した小規模マンション。再建しても同規模の建物にしかならないため、事業者やコンサルタントの支援が見込めず、完全自己負担型による再建を検討しています。
国土交通省の『マンション等安心居住推進事業』に採用されました
今なら国の補助により本NPO法人のサービスの多くを無償で利用可能です。 詳しくはこちらを見てから、お問い合わせ下さい。全国のマンションストック戸数
全国に建設された分譲マンションによる住宅ストック総戸数は、どれくらい存在するでしょうか？数字を予測してから、こちらをクリックして下さい!!Q&Aコーナー
質問「Ｑ」も募集しています！
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