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老朽化マンション再生の初期段階・中期段階の管理組合・区分所有者の皆様を支援するNPO法人です。
研修会
賛助会員の皆様が、大規模修繕や建替えといったマンション再生に関する実務的知識を取得するための研修です。
２００９年４月２１日（火）１３：３０～１５：３０
平成20年度 第４回基本事例研修会
耐震偽装マンション「グランドステージ千歳烏山」のマンション建替え経緯について
宮本 愛／NPO都市住宅とまちづくり研究会 理事／有限会社ＳＤＰ代表、再開発プランナー、マンション建替えアドバイザー
■講演会場：
東京都中央区八重洲２－３－１３ 藤和不動産（株） 本社 地下会議室
■アクセス：
東京駅八重洲南口より徒歩３分、京橋駅より徒歩５分
■講演内容：
グランドステージ千歳烏山（総31戸）は竣工後約２年半後の平成17年11月に耐震偽装が発覚し、平成18年１月に建築基準法に基づく使用禁止命令が出されました。同年12月に建替え決議を全員一致で成立させ、翌平成19年５月に建替組合の認可を受け翌月の６月に解体に着手しました。平成20年12月にほぼ従前と同規模（総32戸）の「ラグーン千歳烏山」として竣工しています。講師は、当初から再建推進の実務担当者として携わり、建替え実現に貢献されました。同事業の経緯や課題、合意形成の実情などを詳細に語っていただきます。
２００９年３月１２日（木）１３：３０～１５：３０
平成20年度 第３回基本事例研修会
住宅金融支援機構の融資制度
独立行政法人 住宅金融支援機構 まちづくり推進部 まちづくり業務グループ マンション再生担当グループ長 市川 真一 氏
■講演会場：
東京都千代田区飯田橋３－１３－１ 大和ハウス工業株式会社 会議室
■アクセス：
水道橋駅より徒歩４分、飯田橋駅より徒歩５分、九段下駅より徒歩１０分
■講演内容：
講師は、住宅金融支援機構において、マンション建替え事業等の
まちづくり事業への融資を担当しておられます。建替え事業等における、事業者向けの融資制度や「高齢者向け返済特例制度」等の個人向け融資制度、管理組合への大規模修繕の融資制度等について、実務的な側面からお話しをいただきます。また、住宅金融支援機構による経済対策の現状の取り組みなどについてもお話しいただけるものと推測いたします。
２００９年２月３日（火）１３：３０～１５：３０
平成20年度 第２回基本事例研修会
マンション建替えの進め方 ～事業協力者としての心得～
田村 誠邦／（株）アークブレイン代表取締役
■講演会場：
東京都中央区八重洲２－３－１３ 藤和不動産（株） 本社 地下会議室
■アクセス：
東京駅八重洲南口より徒歩３分、京橋駅より徒歩５分
■講演内容：
講師はコンサルタントとして様々な事業（コーポラティブ住宅、マンション建替え、リノーベーション等）に携わってきました。「麻布パインクレスト建替え事業」では日本最初の建替え決議による建替えを実現しました。以後、数多くの建替え事業に関与しています。それらの実績を踏まえて、事業協力者の立場としての留意点を踏まえてのマンション建替えの進め方を語っていただきます。
２００８年１１月１４日（金）１６：００～１８：００
平成20年度 第１回基本事例研修会
民間ビジネスとしてのマンション建替え
弁護士 村辻 義信／ウェルブライト法律事務所所長
■講演会場：
新宿区西新宿２－３－１ 新宿モノリスビル ２４階 旭化成ホームズ株式会社 会議室
■アクセス：
JR新宿駅西口より徒歩5分
■講演内容：
村辻弁護士は同潤会江戸川アパート訴訟等や多くのマンション建替えに関与されました。また、国土交通省等のマンション建替えに関する諮問委員を歴任されています。民間ビジネスとしてのマンション建替えについて、最新の国土交通省等の動向や講師の多数の実績・経験を踏まえてお話しいただきます。
２００８年８月８日（金）１４：００～１６：３０
第６回基本事例研修会
老朽化マンションの建替えにおける合意形成論 その２
太田知行／同潤会江戸川アパート管理組合法人 理事長（建替え当時）、東北大学名誉教授、（元）東洋大学法科大学院教授（平成２０年春退官）
■講演会場：
世田谷区用賀４－１０－１ 世田谷ビジネススクエアータワー １７階 株式会社 東急コミュニティー 会議室
■アクセス：
東急田園都市線 用賀駅徒歩０分
■講演内容：
江戸川アパートの再建時における管理組合理事長として、自ら実践し経験した建替えの合意形成の困難さや注意点を平易に語っていただきます。２回シリーズの後半部分の講演となります。
今回は次のような内容をお話しいただく予定です。
（１）区分所有者の納得を得られる施設計画・事業計画を作成するためには、どのような点に注意すべきか？
（２）高齢者への配慮
（３）反対グループとの戦い
２００８年７月３日（木）１４：００～１６：３０
第５回基本事例研修会
老朽化マンションの建替えにおける合意形成論 その１
太田知行／同潤会江戸川アパート管理組合法人 理事長（建替え当時）、東北大学名誉教授、（元）東洋大学法科大学院教授（平成２０年春退官）
■講演会場：
世田谷区用賀４－１０－１ 世田谷ビジネススクエアータワー １７階 株式会社 東急コミュニティー 会議室
■アクセス：
東急田園都市線 用賀駅徒歩０分
■講演内容：
同潤会江戸川アパートメントの再建時における管理組合理事長として、自ら実践し経験した建替えの合意形成の困難さや注意点を平易に語っていただきます。テキストは東洋法科大学院の機関誌「白山法学」に掲載した論文（B5版70頁）を当日に配布し使います。今回は、２回シリーズでの講演となります。次回第６回は、８月８日（金）午後２時から東急コミニティー会議室（詳細未定）で行います。
２００８年６月１０日（火）１４：００～１６：００
第４回基本事例研修会
マンション建替え・あるべき事業協力者像
渋谷区・金王町住宅マンション建替組合 大竹 比呂志 理事長 （一級建築士 街づくりプランナー）＋新宿区・同潤会江戸川アパート管理組合 池田 只保 （元）副理事長＋新宿区・諏訪町住宅マンション建替組合（円滑化法適用第１号） 廣井 禎 （元）理事長
■講演会場：
東京都千代田区飯田橋３－１３－１ 大和ハウス工業株式会社 会議室 （詳細は５月末）
■アクセス：
水道橋駅より徒歩４分、飯田橋駅より徒歩５分、九段下駅より徒歩１０分
■講演内容：
多くの困難を乗り越え、マンション建替えを実現した講師の方々にマンション建替えを推進する「デベロッパーやコンサルタント等」の事業協力者のあるべき像を実例で語っていただきます。各25分程度、個別に話してもらい、その後、事務局の司会で、３人の講師の方々と賛助会員の皆様と座談会風に質疑応答します。
２００８年３月７日（金）１３：３０～１５：３０
第３回基本事例研修会
事例に基づく、建替え決議の実務ポイント
旭化成ホームズ（株） リレーション事業室 大木 祐悟 課長
■講演会場：
東京都千代田区神田美土代町７番地 住友不動産神田ビル１０階 ニチモ株式会社 会議室
■アクセス：
小川町駅より徒歩１分、淡路町駅より徒歩３分、新御茶ノ水駅より徒歩３分
■講演内容：
講師は、旭化成ホームズ（株）の土地有効活用コンサルタント部門（リレーション事業室）に長年従事し、その部門の税務のエキスパートである。平成１３年からは、同潤会江戸川アパートの事業に法務担当として加わり、以来、旭化成ホームズが行う建替え事業のすべてに法務担当として参画している。それぞれの建替え事業は、法律や実務において様々な予期せぬ課題があり、その都度課題を解決してきた。それらの事例を実務的に解説いただける講演となるであろう。
○建替え決議を行う際の基本的な留意点は？
○建替え決議の前提条件は？
○建替え決議の招集にかかる留意点
○建替え決議招集から決議集会まで
○区部所有者集会での対処
○建替え決議後の措置 他
２００８年１月１７日（木）１３：３０～１５：３０
第２回基本事例研修会
街づくりの発想に基づく、土地整備計画及び基準法８６条の活用 ～国領住宅（民間分譲型団地 ”一団地の住宅施設”）の建替事例～
（株）NEXT ARCHITECT&ASSOCIATES 山中 猛 代表取締役
■講演会場：
東京都中央区八重洲２－３－１３ 藤和不動産（株） 本社 地下会議室
■アクセス：
東京駅八重洲南口より徒歩３分、京橋駅より徒歩５分
■講演内容：
講師の山中猛氏は、元大手デベロッパーの開発事業の責任者として、多くの開発事業を手掛けた。その経験を生かし設計事務所を設立し、同潤会江戸川アパート等の再建事業に参画した。江戸川アパート事業に先行して、国領住宅再建事業にも参画したが、民間事業としては全国で始めての「都市計画法１１条の一団地住宅施設の解除」と言う高いハードルを推進し、４年近い経過の後に調布市が地区計画をかけての都市計画の変更を行い、ようやく国領住宅の再建が着工可能となった。○街づくりの視点に基づく建替計画案 ○国領建替事業のハードルとその戦略
住民参加による建替（再生）計画とその共有化 ○住民参加による地区整備計画の策定 ○建替計画と基準法８６条「一団地認定」
２００７年１１月２７日（火）１３：３０～１５：３０
第１回基本事例研修会
渋谷・金王町住宅建替え事業の経緯
渋谷・金王町住宅マンション建替組合 大竹 理事長 （一級建築士・街づくりプランナー）
■講演会場：
東京都千代田区大手町１－６－１ 大手町ビル 三菱地所株式会社 ４２８会議室
■アクセス：
大手町駅より徒歩１分
■講演内容：
金王町住宅は昭和３１年建築され借地権マンションとして分譲されました。平成９年に再開発準備委員会が結成され自主再建による建替えが検討開始されましたが紆余曲折があり、平成１５年に建替準備委員会を再編しコンサルタントの支援なしで、区分所有者を主体とする建替え事業の推進を始めました。平成１５年に建替え推進決議を行い、事業協力者を選定しました。その後、借地権の整理・底地権の買取りや破産者住戸の競売阻止および買取り、建替え決議非賛成者への売渡し請求と明渡し断行の仮処分、賃借人への明渡しの強制執行の実施など、さまざまな障害を乗り越え、現在、再建工事が着々と進んでいます。その障害を乗り越えた経緯やポイントを語って頂こうと考えています。ぜひご参加をお願いします。